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2017-05-05 02:17

“客户量有暴涨的话也只是某一天,例如只开一栋楼盘,一栋楼300户去了1000个客户就显得很热烈,但实在其余售楼处有300套房却只去了100个客户,所以只是某一个名目把这个点挑起来了,看着很热闹很猖狂一样。”闫占伟说。

三亚作为度假游览的热点目标地之一,房地产市场一度被外界当成海南楼市的风向标。长期“蹲点”三亚楼市的房地工业内人士闫占伟指出,三亚屋子绝大多数卖给了本地人,目前20000元出头的均价对北上广等地而言依然是价钱高地。去年年底以来,固然三亚购房者数目有所增添,但市场仍然趋于安稳。

据懂得,近期海南相干监管部分已公然通报20家违法违规的房地开发企业跟中介企业,还将重点针对虚伪宣扬、违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖等守法违规行动进行查处。海南部门市县也宣布了有关进一步增强房地产市场调控工作的告诉。》》》北京学区房价格持续跳涨:一周贵了四五十万(图)

而在位于儋州市白马井镇的一超大型楼盘项目销售中心,与销售中心轮回播放的宣传片里的热闹场面比拟,前来征询购房的人数也显著减少。据该楼盘售楼中心一名销售人员先容,现在房子卖得很快,但待售的也不少,依照项目计划,已经在售的对于全部项目而言只是开始,所以并不存在“一房难求”的情形。

今年春节前后,在“躲霾”和“留鸟群体”的双重刺激下,沉静多年的海南房地产市场迎来了一段上涨行情。各网络平台频频被“海南房子卖断货”“一房难求”“全面涨价”之类的字眼刷屏,在岛内外引起关注。海南楼市的“庐山真面目”到底什么样?》》》石家庄楼市暴发 买房人称一顿饭时光吃掉18万房价

近期,新华社记者沿海南岛环线和中部市县实地调研发明,海南大多数市县楼盘销售平稳,一些楼盘销售事迹则较为平庸。在海口西海岸、澄迈县盈滨半岛等地,许多楼盘并不涌现所谓的“一房难求”“挤破售楼中心”等场面。在盈滨半岛凑近海边的一处楼盘,整个上午,前来咨询看房的购房者寥寥无几,售楼中心工作人员也在12点左右就锁门分开。

近多少年来,因为此前房价上涨“透支”,市场冀望值大打折扣,海南房价一度陷入“滞涨”阶段,在热门城市三亚也不例外。虽然2016年海南房地产市场呈上浮态势,但当内地多个一二线城市甚至部分三线城市开端轮动上涨时,海南市场并没跟着暴涨,这也给去年年底以来的价格上涨留下了“缺口”。

“咱们的房源多得数不外来,现在签约的已有四万多、将近五万套了,”该销售人员告知记者,“当初才开盘了两期,估量要开八期或更多,所以四万套只是开始。”

“海南楼市存在构造不平衡的问题,比方部分板块和楼盘市场交易炒作现象比较显明,在一些区域一手房和二手房的空置率还比拟高,所以并不存在‘一房难求’的景象。”严跃进说,“那么对部分所谓‘一房难求’的楼盘须要进行相应的价格和销售政策的管控。”

更夸大的是,局部市县的楼盘销售核心或房产服务中央堪称车水马龙。记者近日在三亚市房地产服务中央一楼房地产展销大厅看到,展厅里人烟稀疏,销售职员有的在玩游戏,有的在看网剧,还有一些人围着桌子打起了扑克。

“三亚楼盘均价从之前的29000元降到2013年的22000元左右,基础上以2000元一平方米递减,始终降到2015年的16000元左右,根本上已经到底了。”闫占伟说,“现在三亚很多标杆性项目卖了几年卖得不好,到市场好了略微往上拉一点价也是能够懂得的。”

据海南省澄迈县一楼盘销售经理孙晓旭介绍,从2016年下半年开始,他们通过每周一次小开盘、每月一次大开盘的方法推进整个项目的销售,目前该项目洋房均价在10000元到11000元左右,别墅价格在15000元到18000元左右,均价较之前有小幅度上浮,但毫不是暴涨。

易居研讨院智库中心研究总监严跃进则指出,虽然海南房地产市局面临了一轮炒作的态势,但受库存规模的制约,很难呈现房价暴涨或大涨。尤其对海南的房地产市场而言,良多投资客的屋宇持有范围较大,所以二手房也会制约一手房的价格上涨。当前,海南房地产的重点在于去库存,但从近期市场表示来看,典范楼盘和区域需要防备炒作和投契。

对于网上传播的海南房价将连续上涨、一房难求等宣传楼市暴涨的新闻,多位房地产业内人士表现不认同。